現如今，各種智能化技術層出不窮，在樓宇建設領域，樓宇自控、互聯網與BIM的融合成為亮點，樓宇建設行業的春天已經到來了。

目前，BIM主要用于樓宇自控項目的規劃、設計與施工管理，在樓宇全生命周期中占最大份量的運營階段中，BIM應用的開發非常有限，主要是BIM數據過于龐大，真正能在運維階段使用的只占小部分。這樣的狀況其實和建模時設定的目標有關，對以自建自用為目的業主，一旦使用BIM設計，在建模時就會考慮到運維階段的使用，使BIM的價值可以繼續發揮。而其他目的的業主，使用BIM只是緣于建設難度，往往不會考慮運維，并且未來的物管公司是否需要BIM尚且未知。

無論什么目的樓宇，如果BIM能夠緊密的耦合在運維階段，那么運維的效果和功能會大大提升，充分體現樓宇自控的能力。在互聯網+的前提下，以云計算技術為基礎，將BIM與樓宇設施管理（FM）、集成樓宇管理系統綜合應用，把傳統樓宇內獨立運行及操作的各類設施與設備，匯集到統一的基于BIM3D可視化模型的物業及設施管理平臺上，實現統一的設施管理、設備監控、樓宇各系統管控的聯動和可視。移動互聯網技術的應用，可以將這一運用擴展到異地終端、移動終端，從而極大提高便利性和功能性。互聯網+應用，使BIM成為樓宇自控智能運維的必備數據模型。