傳統(tǒng)運維由于自身的局限性和現(xiàn)代建筑運維的新需求，已經(jīng)體現(xiàn)出了其滯后性，而隨著智能樓宇控制系統(tǒng)的發(fā)展與物聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合，為建筑物的所有組件和設(shè)備賦予了感知能力和生命力，從而將建筑物的運行維護提升到智慧建筑的全新高度。

1.傳統(tǒng)運維的局限性：

（1）低碳經(jīng)濟對建筑運維的壓力。近年來，“低碳”、“環(huán)保”、“節(jié)能”、“綠色”等成為社會的關(guān)注熱點，而中國的建筑使用能耗占全社會總能耗約33%以上。為了企業(yè)與社會可持續(xù)發(fā)展，如何通過技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新等手段減少能耗，將成為企業(yè)今后重要的競爭力之一。

（2）被動式運維管理所存在的隱患。每棟建筑物都涉及到機電工程，如給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、強電系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、弱電智能系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等，每個子系統(tǒng)都包含了大量的設(shè)備和管線。傳統(tǒng)的運維管理是在這些設(shè)備和管線出現(xiàn)了故障后再處理，等到了維護時間或者使用期限后才保養(yǎng)或者更換。傳統(tǒng)的運維管理不能提前預(yù)警或及時處理事故都會導(dǎo)致財產(chǎn)損失，甚至引發(fā)安全事故。

（3）突發(fā)事件的快速應(yīng)變與處理。遇到重要來賓、慶典活動和表演，以及人員沖突甚至火災(zāi)等突發(fā)狀況，傳統(tǒng)的運維管理都是現(xiàn)場進行人員疏導(dǎo)、服務(wù)人員的調(diào)配、車輛進出的引導(dǎo)與管理、臨時關(guān)閉部分設(shè)備、啟動相關(guān)區(qū)域的應(yīng)急和消防系統(tǒng)等。因此可能錯過對突發(fā)事件處置的最佳時間，不僅造成經(jīng)濟損失，還會影響品牌信譽，甚至導(dǎo)致安全事故的發(fā)生。

2.智能樓宇控制系統(tǒng)對運維的價值：

（1）設(shè)備遠(yuǎn)程監(jiān)測和控制。把原來獨立運行并現(xiàn)場操作的各設(shè)備，結(jié)合RFID等技術(shù)匯總到統(tǒng)一的管理平臺上進行設(shè)備管控，在了解設(shè)備的實時運行狀態(tài)的同時，并進行遠(yuǎn)程管控。

（2）運營維護數(shù)據(jù)累積與分析。建筑物運營維護數(shù)據(jù)的積累，對于管理者來說具有很大的價值。不僅可通過對積累的數(shù)據(jù)來分析目前存在的問題和隱患，還可以通過已積累的數(shù)據(jù)來優(yōu)化和完善現(xiàn)行管理并給予用戶合理建議。